猶如企業(yè)名稱(chēng)，主營(yíng)空調業(yè)務(wù)的遠大集團建筑之夢(mèng)頗為“遠大”，勵志要在7個(gè)月內建造總高度為838米的****一高樓，并命名為“天空之城”(又叫天空城市)。一時(shí)間，引來(lái)業(yè)界多名設計師及房地產(chǎn)專(zhuān)家的質(zhì)疑。有人指出，在資金、技術(shù)等現實(shí)問(wèn)題面前，遠大這個(gè)夢(mèng)做得有點(diǎn)“大”了，J有可能是一場(chǎng)荒唐的鬧��；還有人指出，遠大集團有實(shí)力建設，天空之城或將是改變**建筑的鮮見(jiàn)之作。

鋼板堆高樓

真能確保9J地震不倒？

   近日，遠大天空之城的消息頻繁見(jiàn)諸于報端，先是被報悄然舉行奠基儀式，隨后又被報尚無(wú)施工許可證……天空之城一度陷入輿論之中。

 
    據網(wǎng)站的資料以及天空之城所在地濱水新城管委會(huì )人士介紹，天空之城的設計經(jīng)過(guò)數百項強度、耐火、國內外3家研究所風(fēng)洞等試驗，并通過(guò)****限高層建筑抗震設防評審、專(zhuān)家委員會(huì )論證。

  其實(shí)，被遠大稱(chēng)為“可持續建筑”技術(shù)的鋼預制板建筑并非由遠大s創(chuàng )。早在1930年，紐約Z名地標建筑———帝國大廈就采用了類(lèi)似的技術(shù)搭建102層鋼結構預制框架，J用14個(gè)月就完成了整個(gè)工程。但這建筑也被認為是鋼結構預制框架技術(shù)的J限，此后一直未有較大的突破。

  去年，湖南省住建廳組織專(zhuān)家委員會(huì )對“遠大可持續建筑”技術(shù)進(jìn)行討論，認為遠大可建的“裝配式斜支撐節點(diǎn)鋼框架結構體系”適用于100米以下的建筑建造。而住房和城鄉建設部發(fā)布《高層建筑混凝土結構技術(shù)規程》顯示，長(cháng)沙位于抗震設防烈度6度區，因此建筑建議高度是280米。而天空之城的838米樓高已經(jīng)遠**建議高度。

  清華城市規劃設計研究院院長(cháng)尹稚在接受上海新聞綜合頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，天空城市是一場(chǎng)賭注不菲的大型實(shí)驗。若建筑**過(guò)100米，從結構上就是質(zhì)的變化。但目前遠大可建以技術(shù)保護為前提，不向同行透露建筑技術(shù)與建造方法，同時(shí)這些技術(shù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)各地基本技術(shù)認證，在國外上也無(wú)先例。有設計師一針見(jiàn)血地指出，遠大要么在建造技術(shù)上有非常邪門(mén)的突破，創(chuàng )下驚世之舉，要么就是一個(gè)騙局。

  然而，華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長(cháng)趙紅紅則認為，并不需要擔憂(yōu)天空之城在建筑結構方面的問(wèn)題。因為這種.層建筑與普通建筑有著(zhù)不同的建筑規范，開(kāi)建前就要通過(guò)各地嚴格的抗震、防火測試以及項目審批。

  混凝土結構專(zhuān)家、廣州大學(xué)土木工程學(xué)院副教授張春梅同時(shí)表示，從遠大公開(kāi)的資料來(lái)看，遠大“可持續建筑”技術(shù)不J便于建設及日常維護，而且這種預制結構相當環(huán) 保，可以提高資源利用率，有需要強度的抗震力。“如果施工水平與焊接技術(shù)得當，天空之城的落成并非不可能。”

  當外界把目光焦點(diǎn)放在天空之城的同時(shí)，遠大的另一座.層建筑已低調開(kāi)工。這座.層建筑采用與天空之城相同的建造技術(shù)，因而被外界認為是遠大天空之城的試驗品。據了解，這座.層位于“遠大城”本部，內部項目代號為J97，建成后地上97層，地下2層，為高349.2米的.層。在現場(chǎng)可以看到，目前該項目地基已經(jīng)基本完工，即將開(kāi)始主體建筑的搭建，預計施工周期J3個(gè)月。若一切按照計劃進(jìn)行，這座試驗品可在天空之城正式開(kāi)建前完成。

J7個(gè)月完工

  快速施工如何保證建筑質(zhì)量

  除了技術(shù)創(chuàng )新，施工快速也是遠大可持續建筑的宣傳要點(diǎn)。遠大此前曾經(jīng)15天內就把T30酒店共30層主體建筑搭建完成。而這座大樓的建筑全程錄像也在網(wǎng)上廣為流傳，讓人見(jiàn)識到了“遠大速度”，網(wǎng)民因此戲稱(chēng)這座樓為“樓快快”。

  按照遠大的計劃，天空之城將于今年10月正式開(kāi)建，明年4月完工，工程歷時(shí)J7個(gè)月，其中主體建筑的搭建耗時(shí)3個(gè)月。據了解，迪拜塔由**建筑結構設計公司SOM設計，韓國三星建設承包工程，從設計到施工、監理都處于業(yè)內.水平。但迪拜塔建筑工程仍耗時(shí)5年完成。“工程規劃不是簡(jiǎn)單的等比例放大，15天建造30層，并不意味著(zhù)就能90天造220層。”有結構工程師在網(wǎng)上對遠大的建筑速度表示質(zhì)疑。維思平建筑設計事務(wù)所中東區負責人BartLeclercq在看到關(guān)于天空之城的報道后公開(kāi)表態(tài)，“如果天空之城能在3個(gè)月內建成，我就退出建筑界”。

  寶佳集團總建筑師魯萌在接受中國廣播網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)指出，一個(gè)樓是有沉降過(guò)程的，每到需要層數又是不同的重量，會(huì )造成下面地基基礎的變形。高層建筑建設需要時(shí)間周期，而非人定勝天，天空之城這么快的摩天大樓建筑速度有點(diǎn)不靠譜。

  而如此快的施工速度，也讓人產(chǎn)生了對建筑質(zhì)量的懷疑。趙紅紅認為，對于天空之城項目，更值得擔心的是它的施工問(wèn)題�，F在的****一高樓迪拜塔的施工質(zhì)量相當高，但遠大天空之城不J項目投資少，而且建筑時(shí)間短，不知遠大是否有足夠的能力保證施工質(zhì)量。

  面對懷疑，張躍在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)回應，天空之城之所以有這么快的建筑速度，得益于3000產(chǎn)業(yè)工人在現場(chǎng)組裝3個(gè)月、20臺自爬式塔吊晝夜不間斷地工作，還有2萬(wàn)名工人要在車(chē)間工作4個(gè)月。大樓采用純鋼結構，所用結構材料皆已在搭建之前便準備完畢，只需現場(chǎng)拼接。

 無(wú)外界融資

  現金儲備或J3億巨額投資何處來(lái)

   受到質(zhì)疑的不J是技術(shù)以及施工速度，天空之城項目的建設資金來(lái)源也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。.層建筑的建設都需要龐大的資金支持，如現今的****一高樓迪拜塔樓高828米，耗資約70億美元，折合人民幣約440億元人民幣。而正在建設當中的廣州東塔———周大福.總投資亦**過(guò)千億人民幣。而根據公開(kāi)資料，比迪拜塔還高10米的天空之城預計總投資J需90億元，其中建筑成本50多億，只相當于迪拜塔的五分之一。即使按照遠大的宣傳“遠大可持續建筑的成本只有同類(lèi)建筑的二分之一”，遠大天空之城所需的資金也遠不止90億元。

   如果依靠遠大集團自身的資金獨立去建設這個(gè)項目，將面臨巨大的資金缺口。遠大集團目前的收入主要來(lái)源于空調以及空氣進(jìn)化機，年收入約30億-40億元。此前，有高管離職后向媒體透露，遠大近年來(lái)在空調方面的市場(chǎng)份額下降至30%左右，現金儲備J3億元左右。

   同時(shí)，遠大總裁張躍一直對外聲稱(chēng)遠大集團的三不原則———“不合資、不上市、不貸款”。雖在2010年時(shí)，市場(chǎng)傳出有投行高管將入股遠大科技的消息，但至今未**遠大集團的確認。日前，張躍接受新華社專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)就重申，遠大集團自1995年以來(lái)沒(méi)有跟銀行借過(guò)一分錢(qián)，沒(méi)有任何三角債，外界對大樓建設資金的擔憂(yōu)是多余的。

   業(yè)內人士分析，遠大可能采取與私募基金合作的方式，為天空之城項目進(jìn)行融資。天空之城這樣J具代表性的建筑對提高城市形象、拉動(dòng)經(jīng)濟方面都有重要意義，有可能會(huì )**當地政府的扶持，幫助遠大解決建設資金的問(wèn)題。長(cháng)沙望城區委書(shū)記、區長(cháng)譚小平區委在遠大的簽約儀式上就表示，區政府將排除萬(wàn)難、堅定不移地支持該項目的建設。

無(wú)先例參考

   “豎直的城市”該如何運營(yíng)

  “造起來(lái)不難，經(jīng)營(yíng)難。”華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在其微博上這樣評價(jià)天空之城。

   記者從遠大公開(kāi)的天空城建筑功能分區圖看到，建成后的天空之城內部將有從幼兒園到中小學(xué)的教育設施、低檔到豪華不同J別的公寓、豪華酒店、餐飲配套、大型運動(dòng)場(chǎng)等設施，猶如一座“豎直的城市”。然而，城市組建筑裝飾設計師事務(wù)所s席設計師潘向東覺(jué)得，天空之城只不過(guò)比國內的高層寫(xiě)字樓多了娛樂(lè )、運動(dòng)、住宅方面方面的配套，在本質(zhì)上與普通寫(xiě)字樓沒(méi)區別。

   隨著(zhù)城市發(fā)展，.層的寫(xiě)字樓在中國如同雨后春筍般出現。方圓地產(chǎn)s席分析師鄧浩志認為，以中國的經(jīng)濟狀況來(lái)看，有需要數量的摩天大樓是屬于正�，F象，但現在瘋狂建造摩天大樓的現象有點(diǎn)過(guò)火了。

   據《2012摩天城市報告》顯示，中國大陸擁有非住宅類(lèi)摩天大樓總數470座，在建為332座，規劃有516座。預計至2022年，中國摩天大樓總數將達1318座，是美國536座的2.3倍。同時(shí)，國內非住宅類(lèi)摩天大樓的使用率一直不高。以廣州為例，在摩天大樓云集的廣州珠江新城，2013年**二季度的寫(xiě)字樓空置率高達30%，與此同時(shí)仍有如廣州東塔等摩天大樓在建設當中。

   同創(chuàng )顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文表示，遠大天空之城是一種新的建筑形態(tài)，但它選址距離市.有需要的距離，因此有較大的風(fēng)險。而且天空之城很大程度上是遠大公司的炒作行為，不應該提倡繼續建設.層建筑。

  廣州大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院城市規劃講師馬雪蓮認為，天空之城這種.層建筑雖有節省用地的優(yōu)點(diǎn)，但也有著(zhù)很高的技術(shù)要求。天空之城的居民長(cháng)期在里面工作、生活，并非所有人都能接受。要在一座大樓內長(cháng)期生活，如垂直交通等一系列問(wèn)題有待解決。

  當前，打“立體城市”概念并不止遠大天空之城。7月26日，萬(wàn)通地產(chǎn)的西咸立體城市項目正式啟動(dòng)。該項目打造的是微縮版的立體城市，包含了辦公、居住、酒店、醫院、教育、體檢.、健身.、立體農業(yè)、城市廣場(chǎng)等多種城市功能。它與天空之城更大的區別在于，立體城樓高只有80米，以后通過(guò)連廊等與其它立體城進(jìn)行連接。如遠大、萬(wàn)通的計劃如期完成，兩者的運營(yíng)無(wú)疑將是后來(lái)者重要的參考。

 建筑工業(yè)化

 可持續建筑技術(shù)是噱頭還是發(fā)展趨勢？

  遠大集團至今沒(méi)公布天空之城具體的運營(yíng)方案。有業(yè)內人士就此認為，遠大并非真的要建成天空之城，而是以****一高樓的光環(huán)，吸引全**的關(guān)注，借此提高企業(yè)**度并推廣自己的可持續建筑技術(shù)。

   廣州大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院綠色建筑設計課程講師李麗認為，遠大的這種可持續建筑技術(shù)是綠色建筑的一種全新實(shí)驗形式。遠大的資料顯示，可持續建筑技術(shù)可以以更低的建筑成本節省土地、節省交通、節省能源、同時(shí)有更長(cháng)的建筑壽命，預制板的可重復利用大大提高了資源利用率。

  城市組建筑裝飾設計師事務(wù)所s席設計師潘向東表示，天空之城這個(gè)項目雖然風(fēng)險大、建筑要求高，但遠大的這種預制鋼板搭建模式是未來(lái)建筑發(fā)展的重要趨勢。

   據了解，在80年代后期，香港房委會(huì )提出預制構件的設想并運用到公屋的建設當中。在天空之城奠基前，包括國內房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在內的多家**開(kāi)發(fā)商管理層曾到遠大可建的工廠(chǎng)參觀(guān)交流，顯示出開(kāi)發(fā)商們對這種技術(shù)的興趣。

   目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)空調、新風(fēng)機、空氣凈化機等都可應用于遠大可持續建筑之中。據遠大官方數據，遠大可建的工廠(chǎng)化率是90%，遠高于西方企業(yè)的40%，在技術(shù)以及施工上有著(zhù)其他企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢。如果可持續建筑**推廣，遠大集團將掌握可持續建筑的整條產(chǎn)業(yè)鏈，劍指**30%的建筑市場(chǎng)。

      張春梅也認同這種觀(guān)點(diǎn)。其表示，遠大預制板的技術(shù)有著(zhù)眾多優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)像萬(wàn)科地產(chǎn)等大開(kāi)發(fā)商都在往住宅工業(yè)化方向發(fā)展，而遠大的技術(shù)正是符合這一發(fā)展趨勢的。該行業(yè)具有較大的發(fā)展前景。
   隆中重中專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)的細沙回收裝置對建筑行業(yè)的發(fā)展做出了重大貢獻，細沙回收裝置隨時(shí)待命，只要建筑行業(yè)需要，細沙回收裝置會(huì )不斷的改進(jìn)，以適應社會(huì )發(fā)展的需要！